¿Cómo puedo acreditar vulnerabilidad ante un desahucio?

Continúa en España la suspensión de desahucios para inquilinos que sean declarados vulnerables. En un principio esta suspensión está vigente hasta el 31 de diciembre de 2024, aunque se contempla una posible actuación.

El decreto, establecido a raíz de las situaciones de vulnerabilidad que aumentaron por la crisis del coronavirus, también contempla una compensación para los arrendadores.

¿Quieres saber más acerca de esta temática? Desde Ayuda-Social.es te contamos qué es un desahucio, qué situaciones contemplan su suspensión, cómo acceder a este recurso y opciones para las personas vulnerables disponibles en Cáritas. 

¿Qué es un desahucio?

El desahucio es el acto por el cual el propietario o poseedor con título legítimo de un inmueble desaloja a un inquilino o arrendatario por las causas expresadas en la ley o acordadas en el contrato. También se puede emprender la acción de desahucio contra el ocupante de un inmueble en otros casos diferentes al arrendamiento. 

Este recurso pretende devolver la posesión del inmueble a su legítimo dueño, y se articula por medio de un proceso judicial llamado juicio de desahucio. Este se desarrolla por los cauces del juicio verbal civil. A continuación, te explicamos qué es un desahucio de vivienda y cómo acreditar vulnerabilidad para que no se produzca.

Causas de un desahucio

En el ámbito del alquiler de un inmueble, el propietario o arrendador podrá ejercitar la acción de desahucio cuando:

• Ha terminado el plazo del arrendamiento.
• El inquilino no paga el precio acordado o los demás conceptos que le correspondiera pagar.
• Se infringen las condiciones estipuladas en el contrato.
• Se destina el inmueble a un uso distinto de aquel para el que se alquiló.

Medidas del Gobierno contra el Desahucio

Con el objetivo de evitar que las personas se queden sin hogar injustamente, el Gobierno ha regulado determinadas protecciones a aquellos colectivos que, por su vulnerabilidad, puedan ser objeto de desahucio. 

¿A quiénes no se les puede desahuciar?

Según el decreto del Gobierno, las personas arrendatarias, podrán solicitar una suspensión extraordinaria del desahucio o lanzamiento ante el Juzgado por encontrarse en una situación de vulnerabilidad económica. Esta situación les debe imposibilitar encontrar una alternativa habitacional para sí y para las personas con las que convivan.

¿Hasta cuándo se suspenden los desahucios?

Según el decreto oficial, se prorroga hasta el 31 de diciembre de 2024 la suspensión de los procedimientos de desahucio y de lanzamiento: por impago de alquiler para hogares vulnerables sin alternativa habitacional. 

Por otro lado, se prorroga la vigencia de la suspensión de los lanzamientos hipotecarios sobre la vivienda habitual de determinados colectivos vulnerables por cuatro años más, hasta el 15 de mayo de 2028. Esta última ampliación sólo se aplicará a familias que por sus condiciones económicas no puedan hacer frente al pago de su hipoteca. 

¿Qué documentos necesito para acreditar la vulnerabilidad?

• Si estás en situación legal de desempleo: certificado expedido por el SEPE, Mutuas colaboradoras con la Seguridad Social o el Instituto Social de la Marina.
  
• En caso de cese de actividad de trabajadores por cuenta propia: certificado expedido por la Agencia Tributaria o el órgano competente de la Comunidad Autónoma, sobre la base de la declaración de cese de actividad del interesado.

Ayudas relacionadas con el derecho a la vivienda

Para acreditar al número de personas que habitan la vivienda habitual:

• Libro de familia o documento acreditativo de pareja de hecho.
• Certificado de empadronamiento de las personas en la vivienda.
• Declaración de discapacidad, de dependencia o de incapacidad laboral permanente.
• Titularidad de los bienes: Nota simple del servicio de índices del Registro de la Propiedad de todos los miembros de la unidad familiar.
• Declaración responsable del deudor o deudores relativa al cumplimiento de los requisitos exigidos para considerarse sin recursos económicos suficientes.

¿Cuál es el procedimiento para presentar la documentación?

1. Deberás enviar un escrito al Juzgado acreditando que reúnes los requisitos y acompañándolo con los documentos requeridos.
   
2. Deberás pedir un Informe de los servicios sociales competentes. Si acreditas ante el Juzgado que te encuentras en situación de vulnerabilidad, es el letrado de la Administración de Justicia quien deberá comunicarlo a los servicios sociales para su consideración durante el plazo de suspensión extraordinaria.
   
3. La presentación de tu escrito alegando una situación de vulnerabilidad económica implicará tu consentimiento para que se dé traslado a los servicios sociales para que estos actúen si es necesario.
   
4. Recibirás un decreto del Letrado de la Administración de Justicia.

Compensación económica para los arrendadores

Los arrendadores tendrán derecho a solicitar una compensación cuando la administración competente, en los tres meses siguientes a la fecha en que se emita el informe de los servicios sociales señalando las medidas adecuadas para atender la situación de vulnerabilidad acreditada facilitando el acceso de las personas vulnerables a una vivienda digna, no hubiera adoptado tales medidas.

¿En qué consiste esta compensación?

La compensación consistirá en el valor medio que correspondería a un alquiler de vivienda en el entorno en que se encuentre el inmueble. Este se determinará a partir de los índices de referencia del precio del alquiler de vivienda u otras referencias objetivas representativas del mercado de arrendamiento, más los gastos corrientes de la vivienda que acredite haber asumido el arrendador, por el período que medie entre que se acordare la suspensión y el momento en el que la misma se levante por el Tribunal o por finalizar el estado de alarma. 

No obstante, si dicho valor fuera superior a la renta que viniera percibiendo el arrendador, la compensación consistirá en renta dejada de percibir durante el mismo período señalado anteriormente más los gastos corrientes.

Plazo de presentación de la solicitud de compensación

Las personas arrendadoras podrán realizar la solicitud de compensación podrá presentarse hasta el 31 de enero de 2025.

Recursos de ayuda a la vivienda disponibles en Cáritas

En este apartado te resumimos cuáles son los recursos de los que dispone Cáritas para ayudas a las personas que se encuentren en situación de vulnerabilidad. Conócelas a continuación:

• Servicios de Orientación, información y acompañamiento en el área de vivienda: ayuda en la solicitud de vivienda pública, ayuda y consejo legal en contratación, ejecución de hipotecas, desahucios, negociación con entidades de crédito, orientación en materia energética (bono social eléctrico, térmico…), rehabilitación de vivienda, apoyo en la obtención de subvenciones y ayudas, apoyo en búsqueda de vivienda privada.
  
• Alternativas habitacionales temporales y transitorias: existen como elemento integrador y de estabilización, favoreciendo la recuperación y autonomía personal/familiar a través del acompañamiento psico/social.
  
• Actuaciones en vivienda: rehabilitación y mejora de hogares localizados en las Vicarías y afectados por la pobreza energética, en coordinación con la Fundación de Caridad Constructora Benéfica (FCB). La Fundación también se encarga del mantenimiento, reparaciones y gestión administrativa de los inmuebles de la Institución.

• Servicio jurídico: en Cáritas también encontrarás apoyo en cuestiones relacionadas con el ámbito legal, especialmente extranjería, vivienda y derecho penal, laboral y civil.

Contacto con Cáritas

Si tienes interés en solicitar alguna de estas ayudas, puedes contactar con Cáritas en estos canales.

• Rellenando este formulario de contacto, a través de Internet.
• Llamando a cualquiera de los teléfonos que aparecen en este mapa interactivo por Comunidades Autónomas.

Ahora ya sabes

En España existe un decreto que suspende los desahucios, de momento, hasta el próximo 31 de diciembre de 2024. Las personas y colectivos que quieran acogerse a él deberán acreditar su situación de vulnerabilidad ante las autoridades. Además, también existe una compensación para los arrendadores.