El mercado hipotecario ha entrado en una nueva fase. Tras más de un año de fuertes rebajas y la competencia entre bancos, las hipotecas comienzan a encarecerse de cara a 2026. La congelación de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo y el repunte del euríbor están detrás de este cambio de tendencia que ya se deja notar en las ofertas de hipotecas fijas, mixtas y variables.
En Ayuda-Social.es te informamos sobre todos los cambios en materia de vivienda y ayudas y beneficios sobre ellas. Esta vez te explicamos cómo cambia el precio de las hipotecas este 2026.
- ¿Por qué los bancos empiezan a subir las hipotecas?
- Euríbor hoy y previsión para 2026
- Subida de las hipotecas fijas en 2026
- Qué pasa con las hipotecas mixtas en 2026
- Hipotecas variables: cómo afectará la subida del euríbor a tu cuota
- Cómo afectará la subida de las hipotecas al mercado inmobiliario
- ¿Subirán o bajarán las hipotecas en 2026?
- Preguntas frecuentes
- Ahora ya sabes
¿Por qué los bancos empiezan a subir las hipotecas?
Durante buena parte de 2024 y 2025, los bancos aprovecharon los recortes de tipos del BCE para lanzar hipotecas a precios muy competitivos. Sin embargo, esta estrategia ha cambiado. Con los tipos oficiales estabilizados en torno al 2%, las entidades financieras buscan ahora proteger sus márgenes y corregir las rebajas excesivas realizadas en los últimos años.
El resultado es que las hipotecas empiezan a subir en 2026, especialmente en su modalidad fija.
Euríbor hoy y previsión para 2026
El euríbor, principal referencia de las hipotecas variables, se mantiene actualmente en niveles cercanos al 2,2%-2,3%. Según los expertos, el euríbor hoy refleja un escenario de estabilidad, pero con riesgos al alza si la inflación no termina de moderarse.
La previsión del euríbor para 2026 apunta a:
- Estancamiento en el corto plazo.
- Ligero repunte a lo largo del año.
- Más presión sobre las hipotecas variables y mixtas.
Este contexto explica por qué los bancos están ajustando sus ofertas incluso antes de que el indicador suba con fuerza.
Subida de las hipotecas fijas en 2026
Las hipotecas a tipo fijo son las primeras en reflejar el cambio de ciclo. Algunas entidades ya han subido sus intereses en las primeras semanas de 2026:
- Bankinter: del 2,85% al 3,20%.
- Banco Sabadell: del 2,60% al 2,75%.
- Ibercaja: del 2,15% al 2,30%.
- COINC: del 2,85% al 3,20%.
Aunque todavía existen ofertas competitivas en torno al 2%, los expertos advierten de que estas condiciones «tienen los días contados».
Qué pasa con las hipotecas mixtas en 2026
Las hipotecas mixtas ganan protagonismo en este nuevo escenario. Combinan un tipo fijo inicial con un tramo variable referenciado al euríbor, lo que permite a los bancos ajustar el riesgo. En 2026 se observa:
- Subidas en el tramo fijo inicial.
- Mejores diferenciales en el tramo variable.
- Eliminación de plazos largos en algunas entidades.
Este tipo de hipoteca gusta a quienes confían en una bajada del euríbor a medio plazo, aunque implica asumir más incertidumbre.
Hipotecas variables: cómo afectará la subida del euríbor a tu cuota
Las hipotecas variables son las más sensibles al euríbor mensual. Aunque muchos bancos mantienen o incluso reducen el diferencial, están subiendo el tipo fijo del primer año. Para quienes ya tienen una hipoteca variable, esto se traduce en:
- Cuotas mensuales más altas en cada revisión.
- Mayor impacto cuanto mayor sea el capital pendiente.
Antes de tomar decisiones, es recomendable calcular la cuota de la hipoteca según la evolución del euríbor.
Cómo afectará la subida de las hipotecas al mercado inmobiliario
El encarecimiento de las hipotecas, unido al aumento del precio de la vivienda, provocará un crecimiento más moderado en la compraventa de casas durante 2026. Los expertos ya detectan una desaceleración en zonas tensionadas como Madrid o Baleares, donde el esfuerzo financiero de los compradores es mayor.
¿Subirán o bajarán las hipotecas en 2026?
Todo apunta a que las hipotecas subirán en 2026, especialmente durante el primer trimestre del año. Con un BCE sin previsión de nuevos recortes y un euríbor estabilizado en niveles relativamente altos, los bancos no tienen incentivos para abaratar sus ofertas.
Aun así, el mercado seguirá ofreciendo oportunidades puntuales, sobre todo para perfiles con alta solvencia y capacidad de negociación.
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Preguntas frecuentes
¿Subirán más las hipotecas fijas o las variables?
Las hipotecas fijas ya están registrando subidas en 2026, mientras que las variables se encarecen de forma progresiva a través del aumento del euríbor y del tipo inicial del primer año. Ambas modalidades se verán afectadas, aunque de manera distinta. Leer más aquí.
¿Cómo calcular cuánto subirá mi cuota hipotecaria?
Para saber cuánto puede subir tu cuota, es necesario tener en cuenta el capital pendiente, el diferencial y la evolución del euríbor mensual. Para ello tendrás que utilizar una herramienta para calcular la cuota de la hipoteca. Leer más aquí.
¿Es buen momento para contratar una hipoteca en 2026?
Dependerá del perfil del comprador. Aunque los intereses son más altos que en 2025, todavía existen hipotecas competitivas para clientes con buenos ingresos y ahorros suficientes, especialmente en ofertas puntuales de algunos bancos.
Ahora ya sabes
La subida de las hipotecas en 2026 es el resultado de un euríbor más estable, un BCE sin nuevos recortes de tipos y un cambio de estrategia por parte de los bancos. Entender cómo evoluciona el euríbor hoy y cuál es su previsión te permitirá anticiparte, comparar mejor las ofertas y tomar decisiones más informadas antes de firmar una hipoteca.
