Imagina un futuro en el que acceder a una vivienda digna no dependa del mercado inmobiliario ni de las fluctuaciones económicas, sino de un modelo colaborativo en el que las personas y las comunidades decidan sobre su espacio de vida. Este futuro no es una utopía lejana, sino una realidad que ya está tomando forma en diversos países y, poco a poco, también en Cataluña, gracias al impulso de iniciativas como Sostre Cívic.
La búsqueda de estabilidad en un entorno económico tan cambiante y el aumento de los precios de las viviendas han hecho que muchas personas reconsideren el modo en que acceden a un hogar. Modelos alternativos, como las cooperativas de vivienda en cesión de uso, son una solución innovadora. Es una alternativa para quienes buscan un espacio donde vivir y promueven valores de solidaridad, participación y autogestión, con el potencial de cambiar el paradigma de la vivienda en nuestras ciudades.
En Ayuda-Social.es te hemos informado ya sobre numerosas ayudas y beneficios que puedes obtener en la vivienda. Esta vez te explicaremos qué es Sostre Cívic, y por qué supone una gran alternativa si estás en busca de un hogar.
¿Qué es Sostre Cívic?
Sostre Cívic es una cooperativa sin ánimo de lucro fundada en Cataluña que busca transformar el acceso a la vivienda mediante un modelo alterno: la vivienda cooperativa en cesión de uso. Sostre Cívic ha crecido desde su fundación, siendo pionera en la promoción de este tipo de proyectos en Cataluña, inspirándose en experiencias de países como Dinamarca y Uruguay.
Hoy día, la cooperativa agrupa a más de 1.500 personas socias, tiene 28 proyectos de vivienda activa, de los cuales 13 ya están en fase de convivencia y 15 en desarrollo, con un total de 180 viviendas ya habitadas. Además de facilitar el acceso a una vivienda digna y asequible, Sostre Cívic se dedica a impulsar y acompañar nuevos proyectos cooperativos, de la mano con las personas socias, administraciones públicas, y entidades privadas para ofrecer una alternativa sostenible al modelo especulativo del mercado inmobiliario.
Uno de los objetivos principales de Sostre Cívic es promover la creación de nuevos proyectos de vivienda cooperativa. Para ello, ofrece asesoramiento y acompañamiento tanto a grupos semilla como a personas individuales interesadas en formar parte de un proyecto cooperativo.
«El modelo de vivienda cooperativa en cesión de uso«
La vivienda cooperativa en cesión de uso es un modelo que permite a las personas socias disfrutar de una vivienda a largo plazo, sin adquirir la propiedad, pero con la estabilidad que ofrece este derecho. Es una alternativa intermedia entre el alquiler y la compra, y se basa en dos principios fundamentales:
- Propiedad colectiva: la cooperativa es la titular de las viviendas, lo que significa que el suelo y los edificios pertenecen colectivamente a la cooperativa y, por tanto, a las personas socias. Se bloquea la posibilidad de que se generen ganancias especulativas mediante la venta o alquiler de las viviendas.
- Cesión de uso: las personas socias tienen derecho a utilizar las viviendas a cambio de una aportación inicial y el pago de cuotas mensuales que cubren los costes y gestión del edificio.
Ventajas del modelo
El modelo de vivienda cooperativa en cesión de uso tiene ventajas en comparación con la compra o el alquiler:
- Las personas socias pueden residir en las viviendas indefinidamente (aporta estabilidad), lo que les permite desarrollar un proyecto de vida a largo plazo.
- Al no ser posible la venta privada de las viviendas, se evita la especulación y se garantiza que el acceso a la vivienda siga siendo asequible para las futuras generaciones.
- Todas las decisiones se toman de forma colectiva y democrática en la asamblea de la cooperativa y cada proyecto tiene su propia gestión autónoma.
- Las cuotas están ajustadas a los costes reales del proyecto y no dependen del precio del mercado, y eso facilita el acceso a una vivienda estable.
Ejemplo concreto
Un ejemplo podría ser una familia joven que busca estabilidad a largo plazo sin tener que invertir grandes cantidades en la compra de una vivienda. Mediante la adhesión a un proyecto cooperativo, esta familia podría acceder a una vivienda sin asumir deudas hipotecarias elevadas, mientras disfruta de un entorno comunitario y seguro. Este modelo ofrece, además, la posibilidad de participar en la toma de decisiones colectivas y promover un sentido de comunidad, al tiempo que se contribuye a una solución más sostenible en el sector inmobiliario.
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Funcionamiento y organización de la entidad
Sostre Cívic se organiza como una cooperativa por proyectos, lo que significa que cada iniciativa de vivienda tiene su propia asamblea y es autónoma tanto en la gestión como en lo económico. Esto garantiza la independencia de cada proyecto, evitando que los riesgos o decisiones de uno afecten a los demás. Sin embargo, todos los proyectos están amparados bajo la misma cooperativa, entonces se simplifica trámites legales y administrativos. Además, la estructura interna compartida facilita la obtención de financiación y la coordinación con entidades públicas y privadas, reduciendo costes.
Uno de los pilares del modelo es la protección del patrimonio colectivo, ya que cualquier decisión de venta debe ser aprobada en la Asamblea General. Esto garantiza que los proyectos no puedan ser vendidos con fines especulativos, preservando su carácter no lucrativo.
Proyectos y vacantes
Sostre Cívic está constantemente desarrollando nuevos proyectos y ofreciendo oportunidades para que las personas socias puedan integrarse en grupos de convivencia o formar parte de nuevos proyectos desde el principio. A continuación, se destacan algunos de los proyectos actuales con vacantes:
- El Rusco (Manresa): Un edificio recuperado en el centro de Manresa, con 12 viviendas cooperativas. Actualmente hay una vivienda disponible con 30 m² de espacio útil.
- El Turrós (La Garrotxa): Proyecto rural en una finca rústica de 240,000 m², con un enfoque comunitario sin viviendas privadas. Se encuentra en plena naturaleza, con una vacante disponible.
Proyectos en desarrollo
- Can 70 (Sarrià, Barcelona): Un proyecto para personas de entre 55 y 69 años que busca ofrecer un envejecimiento activo dentro de una comunidad cooperativa.
- Walden XXI (Sant Feliu de Guíxols): Proyecto de vivienda cooperativa para personas mayores en la costa de Girona, abierto a nuevas incorporaciones de personas socias.
- Solterra (Sant Hilari Sacalm): Rehabilitación de un antiguo hotel para crear 30-35 alojamientos cooperativos, con espacios comunitarios, dirigido a personas mayores.
Proceso de incorporación y participación
Los mayores de 18 años que deseen formar parte de un proyecto de vivienda cooperativa pueden asociarse a Sostre Cívic. La cooperativa ofrece distintas tipologías de cuotas, ajustadas a la situación económica de cada persona, y la membresía da acceso a las asambleas generales, el derecho a voto y la posibilidad de participar en los proyectos de vivienda.
Cómo impulsar un nuevo proyecto de vivienda cooperativa paso a paso
Impulsar un proyecto de vivienda cooperativa requiere seguir varios pasos:
- Formación del grupo semilla: el primer paso es reunir un grupo de personas con una visión compartida sobre cómo desean vivir. Estos grupos pueden surgir de afinidades previas (familiares, amigos, asociaciones) o incorporarse a proyectos ya en marcha con plazas vacantes. También se organizan encuentros para la creación de nuevos grupos.
- Búsqueda de patrimonio: paralelamente, se debe localizar una ubicación adecuada. Esto implica identificar solares o edificios, y estudiar su viabilidad urbanística y jurídica, un paso clave para determinar la capacidad y características del proyecto.
- Definir el proyecto: con el grupo y la ubicación en mente, se define el modelo de convivencia, el diseño arquitectónico, el plan financiero y el marco legal.
- Obtener financiación: finalmente, el proyecto necesita financiación, que proviene tanto de aportaciones de las personas socias como de financiación externa.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se organiza Sostre Cívic?
Se organiza como una cooperativa por proyectos, donde cada uno tiene su propia autonomía de gestión y financiera, pero todos están bajo el mismo paraguas legal y administrativo para facilitar la creación de nuevas iniciativas. Leer más aquí.
¿Cómo se puede formar parte de un proyecto de vivienda cooperativa?
Primero, se debe formar o unirse a un grupo semilla. Estos grupos se crean a partir de afinidades sociales previas o a través de plazas vacantes en proyectos ya en marcha. Leer más aquí.
Ahora ya sabes
Sostre Cívic es una cooperativa que ofrece un modelo de vivienda estable basado en la cesión de uso. Su estructura por proyectos independientes, pero bajo una misma entidad, facilita la creación de nuevos proyectos. Desde formar un grupo semilla hasta encontrar patrimonio y asegurar la financiación, el proceso está diseñado para hacer viable la vivienda cooperativa a largo plazo y tener una estabilidad.
