El nuevo decreto de vivienda, al que ya se llama popularmente «decreto Maricarmen», incluye en realidad dos reales decretos-ley distintos. El Gobierno los aprobó en el Consejo de Ministros del 29 de septiembre de 2026. Entre los dos abarcan una decena de medidas. Las principales: protegen del desalojo a las familias vulnerables hasta 2030, dan a los inquilinos dos años más de contrato y prohíben a los fondos buitre comprar pisos para especular hasta 2028.
Ninguna de estas medidas es definitiva todavía. Se aplican desde el día en que se publiquen en el BOE, pero el Congreso tiene que votar cada decreto por separado. Esa votación está prevista para el viernes 2 de octubre.
En Ayuda-Social.es te explicamos de dónde sale el decreto Maricarmen, qué recoge cada uno de los dos decretos, qué puedes hacer si vives de alquiler y qué puede pasar en el Congreso.
¿Por qué se llama «decreto Maricarmen»?
Maricarmen Abascal, la mujer de 87 años que fue desahuciada de su piso de El Retiro, en Madrid, seguía pagando el alquiler. La echaron porque su contrato de renta antigua había vencido. El desalojo fue el miércoles 23 de septiembre, se pudo ver en directo y causó una fuerte indignación. Hubo protestas en distintas ciudades y el Sindicato de Inquilinas llamó a acampar en la Puerta del Sol. El lunes 28 amanecieron allí alrededor de 600 personas, con la intención de quedarse hasta obtener una respuesta del Gobierno.
El decreto ya estaba en preparación desde julio, pero el caso de Maricarmen aceleró su aprobación. El Ministerio de Vivienda lo presentó con un objetivo claro: «para que no haya una sola Maricarmen más».
¿Por qué hay dos decretos y no uno?
La renovación automática era una exigencia de Sumar y del Sindicato de Inquilinas, y es también la medida que más rechazo genera entre los grupos que deben apoyarla. Al votarse en textos separados, el Congreso puede tumbar el segundo decreto sin que caiga el primero, y al revés.
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¿Qué incluye cada uno de los dos decretos de vivienda?
Primer decreto: medidas urgentes de vivienda
Este texto recoge nueve de las diez medidas: el freno a los desahucios, la prórroga de los contratos, la regulación del alquiler de temporada y de habitaciones, el veto a los fondos y los cambios de impuestos.
| Medida | En qué consiste |
|---|---|
| Escudo antidesahucios | Hasta 2030 no se podrá desalojar a familias vulnerables que no tengan otra vivienda |
| Prórroga de contratos | Si tu contrato vence antes del 31 de diciembre de 2028, puedes alargarlo dos años |
| Congelación de rentas | La subida anual del alquiler queda fijada en el 0 % |
| Alquiler de temporada | No podrá durar más de 12 meses y tendrá los mismos derechos que un alquiler normal |
| Alquiler por habitaciones | Alquilar el piso por habitaciones no podrá salir más caro que el precio máximo del piso entero |
| Fondos buitre | Durante dos años no podrán comprar vivienda para especular |
| Pisos turísticos | Pagarán un 21 % de IVA, como cualquier negocio |
| Incentivos fiscales | Beneficios para los caseros que bajen el alquiler, ayuda fiscal a inquilinos con pocos ingresos y apoyo para comprar la primera vivienda |
| Socimis | Pagan más impuestos por los beneficios que no reparten (del 15 % al 25 %) |
| IBI a pisos vacíos | Los ayuntamientos podrán duplicar el IBI de las viviendas cerradas más de tres años |
Fondos buitre. No importa qué tipo de empresa sea. Lo que cuenta es cómo compra: queda vetado adquirir pisos por debajo de su valor o por lotes cuando el único fin es sacar beneficio rápido.
Segundo decreto: renovación automática de los alquileres
Oficialmente se llama decreto ley de medidas urgentes para reforzar la estabilidad de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual. No hay que confundirla con la prórroga del primer decreto. La prórroga son dos años extra por una sola vez, solo para contratos que venzan antes de 2029, y tienes que pedirla tú. La renovación automática es una regla general para cuando se acaba el contrato.
¿Qué tengo que hacer si vivo de alquiler?
Si tu contrato acaba antes de 2029, tendrás que pedir tú la prórroga de dos años: no se aplica sola. El procedimiento concreto se sabrá cuando el texto aparezca en el BOE.
Hasta entonces, no firmes ninguna renuncia ni aceptes subidas de renta. Cuando se publique la norma, comunica tu petición al casero de forma que quede constancia, por ejemplo con un burofax o un correo con acuse de recibo.
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¿Hay que votar los decretos de vivienda en el Congreso?
Sí. Cada decreto tiene que ser convalidado por el Congreso. El que no lo sea dejará de aplicarse. El artículo 86 de la Constitución otorga a la Cámara 30 días para votar cualquier decreto-ley, y esa votación es de sí o no, sin posibilidad de cambiar el texto. El Gobierno ha pedido un pleno extraordinario para este viernes, 2 de octubre.
Los votos no están garantizados. El PP ya ha anunciado que votará en contra y Junts abandonó la negociación antes del Consejo de Ministros. El PNV, por su parte, ha avisado de que no dará su apoyo si el decreto trata igual a los grandes fondos que a los pequeños propietarios.
Preguntas frecuentes
¿Maricarmen va a poder volver a su casa?
Sí, eso es lo que ha anunciado el Sindicato de Inquilinas. Aun así, el sindicato mantiene la acampada en Sol hasta revisar con detalle lo que dicen los decretos. La vuelta de Maricarmen se ha negociado de forma independiente: el decreto no se aplica con efecto retroactivo a su desalojo.
¿Qué pasa si el Congreso aprueba un decreto y rechaza el otro?
El decreto convalidado se sigue aplicando y el rechazado deja de estar en vigor. Por eso importa que sean dos textos. Si cae el de la renovación automática, se mantienen la prórroga de dos años, el escudo antidesahucios y el resto de medidas del primer decreto.
¿Se aplica igual en todas las comunidades autónomas?
No todo. El escudo antidesahucios y la prórroga de contratos se aplican en toda España. Los límites al precio del alquiler, en cambio, dependen de que tu municipio esté declarado zona tensionada según la Ley 12/2023 por el derecho a la vivienda. Aún está por ver si las comunidades tendrán que activar la congelación de rentas.
¿Cómo sé si soy inquilino vulnerable y me protege el escudo antidesahucios?
Quien lo decide son los servicios sociales. Cuando hay un juicio de desahucio, el juzgado les pide un informe sobre tus ingresos, tu familia y si tienes otra vivienda donde ir. Si recibes una demanda, pide cita en los servicios sociales de tu ayuntamiento cuanto antes. Sin ese informe, el desahucio no se suspende.
Ahora ya sabes
El llamado «decreto Maricarmen» incluye dos decretos-ley aprobados el 29 de septiembre de 2026, tras el desahucio de una vecina de 87 años en el Retiro y la acampada en Sol. El primero reúne el escudo antidesahucios hasta 2030, la prórroga de dos años, la regulación del alquiler de temporada y por habitaciones, el veto a los fondos y los cambios de impuestos. El segundo solo incluye la renovación automática de los contratos. Se votan por separado en el Congreso, y la votación está prevista para el viernes 2 de octubre.
