Encontrar vivienda en España no es tarea fácil, sobre todo para los jóvenes y las familias con bajos recursos. Para ayudar con esto, el Gobierno ha lanzado una nueva medida dentro del Real Decreto-ley 1/2025: una línea de avales que cubrirá posibles impagos del alquiler.
En otras palabras, el Estado actuará como un fiador, y promete dar tranquilidad tanto a los inquilinos (que a veces tienen problemas para demostrar solvencia económica) como a los propietarios (que temen no cobrar la renta). Esta ayuda se gestionará a través de las comunidades autónomas y contará con financiación estatal. Pero, ¿cómo funciona? ¿quién puede acceder a ella? Vamos a explicarlo de forma más sencilla.
En Ayuda-Social.es te informamos sobre ayudas y beneficios en temas relacionados con la vivienda y el alquiler en España. Esta vez desglosamos en qué consiste la nueva línea de avales impulsada por el gobierno y todo lo que necesitas saber para poder acceder a ella.
¿Qué es un aval y cómo funciona en el alquiler?
Un aval es una garantía que asegura que una deuda se pagará, incluso si la persona que la debe no puede hacerlo. En el caso del alquiler, esto significa que si el inquilino deja de pagar, el avalista (que puede ser otra persona, un banco o, en este caso, el Estado) se hace cargo de la deuda. Para los propietarios es una seguridad extra: saben que, pase lo que pase, recibirán el dinero del alquiler.
¿Cómo funciona la nueva línea de avales del Estado?
Con el Real Decreto-ley 1/2025, el Gobierno ha puesto en marcha un sistema de avales pensado para ayudar a jóvenes y personas en situación vulnerable a acceder a una vivienda en alquiler. Si un inquilino con este aval deja de pagar su renta, el Estado cubrirá esos impagos. Pero no solo eso: también se incluyen otros gastos que el propietario pueda haber tenido que asumir, como daños en la vivienda o facturas impagadas de suministros.
Este sistema lo gestionarán las comunidades autónomas y se encargarán de establecer los trámites para solicitarlo. Una de las novedades es que tendrá carácter retroactivo, significa que podría aplicarse también a contratos de alquiler ya vigentes cuando la norma entre en vigor.
¿Quién puede beneficiarse de este aval?
No todos los inquilinos pueden acceder a esta ayuda. Según el Real Decreto-ley 1/2025, para beneficiarse del aval del Estado es necesario cumplir al menos uno de estos dos requisitos, definidos en dicha ley:
- Tener menos de 35 años.
- Estar en situación de vulnerabilidad económica, según los criterios que establezca la normativa.
Además, el contrato de alquiler también debe cumplir con ciertas condiciones:
- La renta no puede superar el índice estatal de referencia. Es decir, el precio del alquiler tiene que estar dentro de los límites que marca el Gobierno.
- El inquilino debe haber pagado la fianza obligatoria. Este es el depósito que se entrega al propietario cuando se firma su contrato.
- Ambas partes deben firmar un documento de compromiso. Tanto el inquilino como el propietario tienen que aceptar las condiciones del aval.
¿Qué pasa si el inquilino deja de pagar?
Si el inquilino se retrasa en el pago y el propietario necesita recuperar la vivienda (ya sea por un desahucio o por un acuerdo extrajudicial), tendrá un plazo de seis meses desde la recuperación del piso para reclamar al Estado el dinero que se le debe.
¿Qué aporta esta medida y qué dudas plantea?
Esta nueva línea de avales busca un punto medio entre las necesidades de inquilinos y propietarios. Por un lado, da más seguridad a los dueños de las viviendas y podría hacer que más personas se animen a alquilar sin miedo a los impagos. Por otro, ayuda a jóvenes y personas en situación vulnerable a acceder a una vivienda sin las exigencias económicas que muchas veces les ponen trabas.
Dudas pendientes
Aunque la medida suena prometedora, todavía hay algunas preguntas en el aire:
- ¿Qué pasa si un inquilino avalado deja de pagar varias veces?
- ¿Cómo afectará esto al mercado del alquiler? ¿Subirán los precios? ¿Habrá más oferta de pisos en alquiler?
- ¿Cómo se definirán los criterios de vulnerabilidad?
Aún falta por concretar cómo se aplicará esta medida en la práctica. La regulación definitiva deberá aclarar estos detalles para que el sistema funcione de manera jusa para todos.
Preguntas frecuentes
¿Qué es un aval en el alquiler?
Es una garantía de pago que asegura que el propietario recibirá el dinero del alquiler incluso si el inquilino no puede pagarlo. Leer más aquí.
¿Cómo funciona la nueva línea de avales?
El Estado actúa como avalista y cubre impagos de alquiler, daños en la vivienda y deudas de suministros hasta que el propietario recupere la vivienda. Leer más aquí.
¿Quién puede beneficiarse de la nueva línea de avales?
Jóvenes menores de 35 años y personas en situación de vulnerabilidad según los criterios que establezca el reglamento. Leer más aquí.
Ahora ya sabes
Con esta nueva línea de avales, el Estado quiere hacer más fácil el acceso a la vivienda con garantía que protege tanto a inquilinos como a propietarios. Para los dueños de pisos, significa más seguridad ante posibles impagos. Para quienes buscan alquilar, es una oportunidad para conseguir vivienda sin tantas barreras económicas. Si usted cumple con los requisitos, este aval puede ser una herramienta muy útil para asegurar tu alquiler.
