Plan Alquila Madrid: ¿qué es y cómo funciona?

El Plan Alquila es una iniciativa de la Comunidad de Madrid que busca ayudar a materializar el alquiler de viviendas vacías, mediante una serie de servicios tanto para los propietarios como para los inquilinos. Por medio de la propuesta, se brinda asesoramiento personalizado, asistencia jurídica gratuita y también beneficios económicos o tributarios que alientan la realización de la firma del contrato de alquiler. 

Otras ayudas similares son el Bono Alquiler Joven, que pretende ayudar a arrendar una vivienda y del cual ya hemos hablado en este artículo, y a su vez el programa Mi Primera Vivienda en Madrid.

A continuación, en Ayuda-Social.es daremos a conocer toda la información necesaria para acceder al Plan Alquila. Si eres propietario o inquilino, sigue leyendo y encuentra todas las claves para formalizar tu alquiler.

Qué es el Plan Alquila Madrid

El Plan Alquila Madrid se lanzó por primera vez en el año 2008 y desde ese entonces, ya hace 15 años, ha sido un nexo para miles de propietarios e inquilinos. Dado que los contratos son redactados por la Comunidad de Madrid, tanto los propietarios como inquilinos pueden encontrar, a través de la iniciativa, un marco de mayor protección y seguridad jurídica al momento de formalizar un acuerdo de alquiler.

Cuáles son los beneficios para propietarios

La Comunidad de Madrid brinda, a través del Plan Alquila, nueve acciones que benefician a los propietarios: 

• Asesoramiento especializado, jurídico y fiscal.
• Búsqueda y selección de inquilinos.
• Elaboración del contrato de arrendamiento.
• Elaboración del inventario de la vivienda.
• Mediación y servicio de apoyo, a través de un gestor personal.
• Contratación de un seguro de caución.
• Seguimiento permanente del contrato, a través de un servicio de agenda personal.
• Asesoramiento especializado y apoyo profesional en las controversias derivadas de la relación arrendaticia.
• Gestión del depósito y devolución de la fianza en la Agencia de Vivienda Social de la Comunidad de Madrid.

Documentación necesaria

1. Personas físicas

Las personas físicas que quieran acceder al Plan Vivienda deberán presentar fotocopia de:

• DNI, Pasaporte o Tarjeta de Residencia del propietario o propietarios.
• Escritura de la vivienda o la Nota Simple informativa del Registro de la Propiedad con antigüedad máxima de 6 meses. (En caso de fallecimiento del propietario y de que los herederos no figuren todavía en la Nota Simple del Registro de la Propiedad, la documentación a presentar será: escritura de la vivienda, Certificado de Defunción y Adjudicación y Aceptación de la Herencia)  
• Último recibo del  Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI).  
• Último recibo pagado del seguro multirriesgo del hogar, en caso de tenerlo.

Además deberá de aportar la fotocopia escritura de apoderamiento y del DNI si se trata de un apoderado. 

2. Personas jurídicas

En el caso de personas jurídicas, se deberá presentar fotocopia de 

• DNI del apoderado.
• CIF de la empresa.
• La escritura de poder.
• La escritura de la vivienda o Nota Simple informativa del Registro de la Propiedad con antigüedad máxima de 6 meses.
• Último recibo del IBI.
• Último recibo pagado del seguro multirriesgo del hogar, en caso de tenerlo.

3. Comunidades de propietarios

Las comunidades de propietarios que deseen acceder al Plan Alquila tendrán que presentar fotocopias de:

• DNI del presidente de la comunidad.
• La escritura de la vivienda o Nota Simple informativa del Registro de la Propiedad con antigüedad máxima de 6 meses.
• Último recibo del IBI.
• Último recibo pagado del seguro multirriesgo del hogar, en caso de tenerlo.
• Acta de la Junta de Propietarios en la que se acordó alquilar la vivienda.
• Croquis descriptivo de la vivienda

En todos los casos es necesaria la firma de la solicitud por cada uno de los propietarios de la vivienda.

Certificado de eficiencia energética

Para los contratos de arrendamiento celebrados a partir del 1 de junio de 2013 se exigirá a los arrendatarios la presentación del certificado de eficiencia energética de la totalidad o parte de un edificio, según corresponda. Se tramita aquí. 

Un pago obligatorio

Las personas que formalicen un contrato en el marco del Plan Alquila deberán abonar 190.43 euros. El pago deberá realizarse previamente a la firma del contrato de arrendamiento. 

Si los arrendatarios son menores de 35 años, la duración del seguro de impago y la cobertura de la asistencia jurídica gratuita serán por dos años y quedarán exentos del pago del precio público por importe de 190,43 euros (IVA incluido).

Cómo pueden solicitarlo propietarios

Para acceder al Plan Alquila se debe completar el siguiente formulario de solicitud: 

La solicitud se puede presentar por Internet o en cualquiera de las oficinas que en este link compartimos.

Cuáles son los beneficios para inquilinos 

Por el otro lado, también existen beneficios para los inquilinos, que pueden acceder, por medio del Plan Alquila a un mayor soporte a la hora de buscar una vivienda para alquiler en Madrid.

A continuación enumeramos cuáles son:

• Información sobre zonas, precios, disponibilidad de vivienda, comunicaciones, accesos, ayudas públicas y visitas virtuales de las viviendas.
• Apoyo en la búsqueda de la vivienda según sus preferencias y posibilidades.
• Inventario completo de la vivienda.
• Estudio de solvencia para garantizar el pago de la renta. En caso de no reunir requisitos por ingresos o estabilidad podrá presentarse un avalista.
• Elaboración del contrato de arrendamiento, garantizando sus derechos y evitando cláusulas abusivas o inadecuadas.
• Mediación a través de un gestor personal en la resolución de los conflictos que puedan surgir con el propietario. 
• Asesoramiento jurídico y fiscal.

Quiénes pueden acceder al Plan Alquila

Para poder acceder a una de las viviendas ofertadas por el Plan Alquila Madrid es necesario realizar un estudio de solvencia previo. En el estudio se tendrá en cuenta el porcentaje de dedicación al pago del alquiler (no más del 40 %), la estabilidad laboral, el tipo de ingresos y demás cuestiones vinculadas. Es posible presentar un avalista en el caso de no reunir requisitos por ingresos o estabilidad para superar el estudio de solvencia. 

Documentación necesaria

Para la elaboración del estudio de solvencia se deberán presentar los siguientes documentos: 

• Fotocopia del DNI, Pasaporte o Tarjeta de Residencia de todas las personas que van a compartir la vivienda.
• Fotocopia de la última declaración de Renta (en el caso de haberla presentado).
• Informe de vida laboral actualizado.

Además, los trabajadores por cuenta ajena deberán sumar: 

• Fotocopia del contrato de trabajo.
• Fotocopia de las tres últimas nóminas.

Los trabajadores por cuenta propia tendrán que añadir:

• Fotocopia de las tres últimas declaraciones trimestrales del IVA y resumen anual.

Dónde consultar las viviendas disponibles

Para conocer las viviendas disponibles es posible ingresar al siguiente buscador y allí consultar las distintas posibilidades en Madrid.

Cómo pueden solicitarlo inquilinos

Los interesados pueden anotarse a través de Internet, en este enlace. También se puede hacer la solicitud de forma presencial en las oficinas.

Cómo solicitar más información

Quienes estén interesados en obtener más información, ya sea como propietarios o inquilinos pueden hacerlo a través del correo info@planalquila.org y por teléfono al 012 (91 580 42 60 para llamadas desde fuera de Madrid).

Jóvenes de entre 18 y 35 años

Los jóvenes de entre 18 y 35 años también pueden hacer consultas sobre el Plan Alquila en cualquier punto de información de la Red de Bolsas de Vivienda Joven en Alquiler y en el Centro de Información y Asesoramiento Universitario de la Comunidad de Madrid.

Preguntas frecuentes

Ahora ya sabes

Existen una serie de medidas con el objetivo de facilitar a dueños e inquilinos la confección del contrato de alquiler en la Comunidad de Madrid. Para acceder a estos beneficios se debe solicitar el Plan Alquila. Repasa la información que hemos enumerado y accede a la iniciativa.