La Comunidad de Madrid impulsa desde 2023 el Plan Vive, un programa de vivienda en alquiler asequible que combina terrenos públicos con gestión privada. Una de sus promociones más importantes se encuentra en San Sebastián de los Reyes, donde ya se entregaron 568 viviendas en fases anteriores (Tempranales y Fresno Norte) y donde, el 1 de septiembre de 2026, la Comunidad de Madrid sacó a licitación la construcción de 1.000 nuevas viviendas adicionales.
En este artículo, explicaremos qué son las viviendas asequibles del Plan Vive y ConVive Madrid, quiénes pueden solicitarlas y cuál es el estado actual de las distintas promociones.
EN LICITACIÓN: la nueva promoción de 1.000 viviendas en San Sebastián de los Reyes se encuentra en fase de licitación desde el 1 de septiembre de 2026. Todavía no se han publicado precios de alquiler, fechas de entrega ni los requisitos definitivos de acceso; estos datos se conocerán una vez adjudicada la obra. Mientras tanto, sigue leyendo para conocer cómo funciona el Plan Vive y qué se sabe hasta ahora de esta nueva fase.
Qué es el Plan Vive Madrid
El Plan Vive es una iniciativa de la Consejería de Vivienda, Transportes e Infraestructuras de la Comunidad de Madrid. A través del Plan Vive se ofrecen a precios asequibles viviendas construidas en terrenos de la propia Comunidad de Madrid.
Su objetivo principal es facilitar el acceso a viviendas de calidad a precios razonables. El Plan Vive tiene un sitio web en el que se publican promociones de viviendas asequibles en Madrid. Los hogares se ofrecen con un precio entre un 20% y un 50% menos del precio del mercado, según la promoción.
Características de las viviendas
No se trata de viviendas precarias, sino de edificaciones con diversas características, como contar con conserjería, piscina, solarium, jardín, gimnasio, espacios de coworking, zonas infantiles, garajes, trasteros o accesos para discapacitados.
Además, las promociones del Plan Vive cuentan con pre-calificación sello BREEAM Excelente. Esta certificación garantiza que los edificios cumplen con altos estándares de sostenibilidad y eficiencia ambiental.
«El Plan Vive Madrid es un proyecto impulsado por la Comunidad de Madrid cuya finalidad es ampliar el parque de viviendas destinadas a alquiler a precios asequibles, a través de la colaboración público-privada. Esta colaboración se lleva a cabo mediante un modelo de concesiones administrativas de dominio público al sector privado que contempla la construcción de 25.000 pisos de arrendamiento durante los próximos ocho años con rentas hasta un 50% por debajo del mercado”, detallan en el sitio web.
En Ayuda-Social.es tenemos información sobre muchas otras ayudas específicas para la Comunidad Autónoma de Madrid que puedes consultar aquí, así como sobre ayudas para vivienda en España en 2026 en general.
Localidades incluidas en el Plan Vive
El Plan Vive tiene viviendas en San Sebastián de los Reyes, Tres Cantos, Alcorcón, Alcalá de Henares y Getafe, entre otros municipios.
La fecha de apertura de inscripciones varía en cada municipio y en cada fase de cada promoción, por lo que es importante consultar el estado de cada una antes de solicitar información.
Qué es ConVive Madrid
ConVive Madrid es la marca propia del Lote 3 del Plan Vive I de la Comunidad de Madrid. Está compuesto por 12 parcelas en 5 ubicaciones.
En ConVive Madrid se unen a la Comunidad de Madrid Culmia, una plataforma residencial de gestión de proyectos inmobiliarios; y Sogeviso, un gestor de activos inmobiliarios especializado en la gestión socialmente responsable.
“Culmia aportará su experiencia en construcción y diseño, mientras que Sogeviso gestionará los alquileres, mejorando así la oferta de viviendas de alquiler en la región y brindando opciones habitacionales accesibles”, informaron en el sitio web.
Se trata en concreto de 1.763 viviendas destinadas al alquiler asequible sobre suelos propiedad de la Comunidad de Madrid, repartidas en:
- San Sebastián de los Reyes.
- Tres Cantos.
- Alcorcón.
- Alcalá de Henares.
- Getafe.
Estado actual de las viviendas en San Sebastián de los Reyes
San Sebastián de los Reyes es uno de los municipios con mayor desarrollo dentro del Plan Vive. En fases anteriores ya se entregaron 568 viviendas, repartidas entre las promociones de Tempranales y Fresno Norte. Esas promociones, adjudicadas en 2024, tuvieron alquileres que partían de los 714 euros mensuales para un dormitorio, aunque esas convocatorias concretas ya se encuentran cerradas.
El 1 de septiembre de 2026, la Comunidad de Madrid publicó en el BOCM la licitación para una nueva fase de 1.000 viviendas adicionales en el municipio, repartidas en tres zonas: Avenida de la Albufera (Tempranales), Avenida Navarrondán (Ensanche) y Calle José Hierro (Dehesa Vieja). De este total, 120 unidades quedarán reservadas para personal sanitario del Hospital Infanta Sofía, dentro del programa Plan Vive Sanitario.
Esta nueva fase se encuentra en proceso de licitación de obra: las empresas constructoras pueden presentar ofertas, pero todavía no hay fecha de inicio de construcción, fecha de entrega, precios de alquiler ni requisitos de acceso definitivos. Estos datos se publicarán una vez adjudicada la licitación.
Precios de referencia de las fases ya entregadas
A modo de referencia, las viviendas entregadas en San Sebastián de los Reyes en 2024 tenían entre uno y dos baños, se entregaban sin amueblar pero con armarios modulares, y contaban con un servicio de conserjería de 24 horas, además de servicios complementarios como piscina con solárium, gimnasio, pista multideportes y jardín con zona de juego infantil.
Los importes de alquiler de esas promociones ya cerradas fueron los siguientes:
- Un dormitorio (44,48 m²): desde 714 euros mensuales.
- Dos dormitorios (61,84 m²): desde 874 euros mensuales.
- Tres dormitorios (76,40 m²): desde 1.125 euros mensuales.
Estos precios corresponden a una fase ya adjudicada y no son necesariamente los que regirán la nueva promoción de 1.000 viviendas, cuyos precios definitivos se conocerán cuando se publique la convocatoria.
Requisitos generales para solicitar viviendas del Plan Vive y ConVive Madrid
Si bien los requisitos definitivos de cada promoción se publican junto con su convocatoria, las condiciones generales que se han aplicado en las fases ya adjudicadas del Plan Vive son las siguientes:
- Residencia habitual. Utilizar la vivienda como residencia habitual y carecer de otra vivienda en todo el territorio nacional.
- Mayoría de edad. Ser mayor de edad o menor emancipado.
- Residencia legal. Tener nacionalidad española o residencia legal en España.
- Límite de ingresos. Cumplir con los límites de ingresos brutos establecidos según el tipo de vivienda, consultando la tabla de límites IPREM vigente en cada convocatoria.
- Límite de gasto. No destinar más del 35% de los ingresos netos anuales de la unidad de convivencia al pago de la renta total anual.
- Empadronamiento. Prioridad para aquellos empadronados y/o con su centro de trabajo en el municipio al que se opta a una vivienda, con una antigüedad mínima de 3 años.
Toda la información actualizada sobre requisitos y plazos se publica en el sitio web de ConVive Madrid.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el estado actual de las viviendas asequibles en San Sebastián de los Reyes?
Ya se entregaron 568 viviendas en fases anteriores. Desde septiembre de 2026 hay una nueva licitación en marcha para 1.000 viviendas adicionales, aunque todavía no hay precios ni fechas de entrega definitivos.
¿Quiénes pueden acceder a las viviendas del Plan Vive?
Mayores de edad, españoles o con residencia legal en España, que no superen un límite de ingresos específicos y cumplan con los demás requisitos de cada convocatoria.
¿Dónde puedo consultar los precios y plazos de la nueva promoción?
En el sitio web de ConVive Madrid, que publica cada convocatoria con sus precios, requisitos y plazos de inscripción cuando se adjudica la licitación.
Ahora ya sabes
La Comunidad de Madrid sacó a licitación, en septiembre de 2026, 1.000 nuevas viviendas asequibles en San Sebastián de los Reyes, que se suman a las 568 ya entregadas en fases anteriores. Los precios y plazos definitivos de esta nueva fase todavía no se han publicado.
